套房、小坪數可以辦二胎嗎？

套房為什麼銀行較保守

套房因為轉手市場相對小、部分屬同一產權分割的套房，銀行風險評估較嚴，成數壓低甚至限制。但這是銀行的標準，不代表套房沒有價值。有穩定租金收益、位在需求穩的地段的套房，其實是有市場、有變現性的資產，關鍵是找懂得評估這類物件的管道，以真實行情個案認定。

影響套房二胎的因素

套房辦二胎，成數會因幾點不同：是獨立產權還是同一權狀分割的持分套房（兩者估法差很多）、地段與租況、坪數與屋況。獨立產權、地段好、租況穩的套房成數較理想；持分套房或需求少的會保守一些。因為套房情況較個別化，越把物件真實狀況說清楚，越能估得準。

套房想辦二胎怎麼做

我們習慣一對一了解你的物件——地段、坪數、產權型態、有無租約與貸款，再依實際狀況量身評估合適的二胎空間與方式，不套罐頭方案。動用資金量力而為，年利率依民法不逾16%並寫進契約，撥款前不付名目不清費用。想知道你的套房能辦多少，可加LINE把物件狀況給我們，一對一免費評估。

常見問題

問：套房可以辦二胎嗎？

答：可以評估。套房銀行成數較保守，但用房屋剩餘價值辦二胎，以地段、租金與行情個案評估，獨立產權、地段好、租況穩的套房仍有空間。

問：套房二胎成數會很低嗎？

答：視物件而定。獨立產權、地段好、租況穩的較理想；同一權狀分割的持分套房或需求少的會保守。把物件狀況說清楚才估得準。

問：怎麼知道我的套房能辦多少？

答：建議一對一提供物件的地段、坪數、產權型態與租約貸款狀況，由專人量身評估。可加LINE免費評估。